|
Odůvodnění
|
POPIS
V příloze č. 82302 tohoto podkladu předkládáme podklad k
projednání žádosti o změnu Územního plánu Havlíčkův Brod, k.ú.
Havlíčkův Brod, spočívající ve změně způsobu využití na pozemcích parc. č.
33/1 a st.20 v k.ú. Veselice u Havlíčkova Brodu, dle
přílohy v žádosti, ze stávajícího využití „RZ – plocha rekreace – zahrádkové
osady“ na navrhované využití pro plochu zeleně soukromé „BV-
plocha bydlení-bydlení v rodinných domech-venkovské“
Tento podklad byl projednán ve výborech zastupitelstva města, pro územní plán
a rozvoj města a pro životní prostředí.
V případě schválení požadované změny územního plánu bude tato lokalita
zařazena do projednávání změny Územního plánu Havlíčkův Brod.
ZDŮVODNĚNÍ NÁVRHU PRO ORGÁN MĚSTA
Zastupitelstvo města Havlíčkův Brod rozhoduje v souladu s § 6 odst.5 písm. a) zákona č.183/2006 Sb., o územním plánování
a stavebním řádu (stavební zákon) o pořízení územního plánu nebo jeho změny.
STANOVISKA DOTČENÝCH ODBORŮ MĚÚ, VÝBORŮ A OSADNÍCH VÝBORŮ
ORM:
Plocha pro navrhovanou změnu se nachází v ploše „RZ – plocha rekreace –
zahrádkové osady“ jako plochu přestavby P01, plochu pro doplnění sídelní
zeleně a plochu s podmínkou prostorového uspořádání: zástavba nesmí být
umisťována ve vzdálenosti menší než 25m od okraje katastrální hranice pozemku
určeného k plnění funkcí Lesa. Návrh na změnu je na pozemcích, které jsou
mezi plochou BV – bydlení venkovské a NL – plocha lesní. Pozemky jsou
částečně v zastavěném území, většina je mimo zastavitelné území, ale v
zastavitelných plochách. Dotčená plocha je ve IV. třídě ochrany zemědělského
půdního fondu. Změnu využití na pozemcích parc. č. 33/1 a st. 20 v k.ú. Veselice u Havlíčkova Brodu doporučujeme.
EO:
S požadovanou změnou klasifikace využití na využití „BV- plocha bydlení -
bydlení v rodinných domech-venkovské“ je možné vyslovit souhlas. Samosprávu
upozorňujeme, že může dojít k zvýšení výdajů samosprávy na zajištění a
obsluhu infrastruktury. S přibližováním zástavby směrem k čističce odpadních
vod hrozí v budoucnu stížnosti na negativní dopady související s provozem ČOV
(zápach, hluk).
OŽP:
Odbor životního prostředí má k navrženým změnám ÚPHB následující stanoviska
či doporučení pro samosprávu:
č. 142 – vše k.ú. Veselice u Havlíčkova Brodu -
změnu nedoporučujeme z těchto důvodů:
1) pozemky parc. č. 33/1, parc. č. st. 20 přímo navazují na lesní pozemky
parc. č. 19/1, parc. č. 36, parc. č. 31/2, parc. č. 31/1 (vzhledem k celkové
ploše navržených pozemků je ale možné vymezit nově navrhovanou plochu pro
bydlení v menším rozsahu, a to za dodržení podmínky, že takto vymezená plocha
se bude nacházet ve vzdálenosti větší než 25 metrů od všech výše uvedených
lesních pozemků),
2) podél východní a jižní hranice mj. na pozemku p.č.
33/1 je vymezeno lokální biocentrum LBC 23 Pod Veselicí. Změna č. 142 nerespektuje
hranice současně vymezeného ÚSES a ten není nadále zachován jako plocha lesní
a je navrženou plochou bydlení - bydlení v rodinných domech – venkovské
zmenšován,
3) v rámci změny je navrženo zrušení plochy zeleně soukromé o výměře
přesahující 1 500 m². Považujeme za žádoucí plochu zeleně o stejné
výměře přesunout např. k východní hranici pozemku p.č. 33/1 tak, aby nedocházelo ke zmenšování vymezených
ploch pro zeleň v zastavěném území,
4) ve Veselici je dle PRVKUK navržena individuální likvidace odpadních vod –
vzhledem k velikosti lokality pro RD doporučujeme předem prověřit a stanovit
způsob budoucího odkanalizování rodinných domů s možností napojení na
veřejnou kanalizaci.
Výbor ÚPaRM:
Usnesení č. VÚPaRM/4/2024:
Výbor zastupitelstva města pro územní plán a rozvoj města doporučuje
zastupitelstvu města schválit pořízení změny Územního plánu Havlíčkův Brod v k.ú. Veselice u Havlíčkova Brodu, na pozemcích parc.č.
33/1 a st.20 v k.ú. Veselice u Havlíčkova Brodu –
změna využití na „BV- plocha bydlení - bydlení v rodinných domech-venkovské“
a požadovat zpracování územní studie pro tuto plochu.
Pro 8 Proti 0 Zdržel se 1
USNESENÍ PŘIJATO
Výbor ŽP:
Návrh usnesení - č. VZP/7/2024
Výbor zastupitelstva města pro životní prostředí nesouhlasí se změnou ÚP ze
stávajícího využití „RZ – plocha rekreace – zahrádkové osady“ na navrhované
využití pro plochu zeleně soukromé „BV- plocha bydlení, bydlení v rodinných
domech-venkovské“ v předloženém rozsahu, přijatelná by byla jen levá polovina
pozemku p.č. 33/1 v k.ú. Veselice u Havlíčkova Brodu
navazující na zástavbu.
Výsledek: pro 8, proti 0, zdržel se 0 – přijato
DOPAD DO ROZPOČTU MĚSTA (odhad)
DOPAD NA DAŇ Z PŘIDANÉ HODNOTY
(Zakládá povinnost odvést daň, v jaké sazbě a v jakém období? Umožňuje
uplatnit odpočet, v jaké sazbě?)
|